去年,央行两次降息,根据大部分房贷者跟银行之间的合同约定,从元旦起,降息前已经贷款购房的购房人将真正享受到降息后的较低利率,也就是说月供更“便宜了”。
按基准利率用等额本息还款方式,20年50万房贷每月少还149元
去年3月份,市民曲先生在我市一家银行做的首套房商业贷款,当时贷款基准利率是7.05%,贷款50万,分20年还清。昨日,我市一家银行的人士表示,按照等额本息的还款方式,曲先生去年每个月还款3892元。按照曲先生和银行之间签订的协议,今年1月1日起,曲先生贷款利率变成6.55%,按照这个利率计算,曲先生每月还款变成3743元。也就是说每月可以少还149元。这位人士表示,去年不少银行针对首套房贷执行的是在基准利率基础上9折优惠,同样是20年期50万元商贷,等额本息法还款,如果是在去年降息前贷的款,去年每个月还款3684元,从本月起,每个月还款则变为3553元,也就是说每月可以少还131元。
提前还贷需思量
每到岁末年初,有不少购房人打算提前还款。业内人士建议,市民应根据自身的实际情况,决定是否提前还贷。一般而言,选择等额本金还款且还款期已过三分之一的购房者,提前还贷意义不大,因为等额本金方式在初期还的本金比较多,剩下小额贷款产生的利息不会太多;选择等额本息还款且已到中期的购房者,因为已还了大部分利息,也不宜提前还;当年享受房贷7折利率优惠的,建议不要提前还款。
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