佛山变相开启“认贷不认房”

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佛山变相开启“认贷不认房”

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

“认贷不认房”再现佛山房地产市场。

近日,佛山市住房和城乡建设局发布了《关于停止个人住房查询有关事项的通知》(简称《通知》)。该《通知》指出,佛山住建局于2023年2月1日起停止个人住房查询的对外查询业务。

佛山房产中介陈信(化名)在2月3日向《华夏时报》记者表示:“停止个人住房查询,意味着认贷不认房。不过这个影响不太大,只是释放一个信号,政府比较支持房地产,对卖方影响多一点,会导致业主对市场信心增加,会提价,议价空间缩小。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在2月3日接受《华夏时报》记者采访时表示,停止个人住房查询对购房者或者业主来讲,首先会减少一些流程,能减少交易的环节,这对促进房地产交易是有帮助的。还有一个好处就是,促进房地产的循环。不过,从刺激楼市的效果上来看,“认贷不认房”的效果低于“不限购”。

佛山“认贷不认房”

总的来讲,佛山市全市停止个人住房查询的对外查询服务,即意味着,佛山停止购房查册,认贷不认房。

具体来看,该《通知》指出,个人住房查询结果异议复查、失效身份证(临时身份证)和未成年个人住房查询、港澳台同胞及外籍人士个人住房信息查询业务同时停止。市民查询房产登记资料可向不动产登记部门申请。对于已签订的商品房买卖合同,市民可登录佛山市住房保障和房产信息网房产交易专版的“合同自助查询与下载”栏目进行查询。

有业内人士指出,查册的主要目的在于,查询个人名下有无房产,房产是否存在抵押或查封情况。停止查册,如果名下房产已结清购房贷款,可当做首套来买,相当于变相的“认贷不认房”,就是不看购房者买了多少套房,只看贷款是否还清。

“买了好几套房,但是房贷还清了,也算作是无房。”该业内人士表示。

“现在佛山都不限购了,不需要佛山户口和社保也可以买房,要是全款买多少套都可以。而如果要贷款的话,最多能贷两套,(购房者)还有房贷尚未结清就按二套房来贷款,名下无房贷的,就按首套来贷款。”陈信也说道。据记者了解,目前在佛山购房,若是首套房即首付两成,商贷利率4.1%,若是二套房即首付三成,商贷利率4.9%。

同时,李宇嘉也指出,佛山之前开展个人住房查询业务,主要目的是为了限购政策,其需要查询购房者名下有几套房。另外,限贷政策也要对购房者名下的房产进行查询。但现在限购政策取消了,所以这项业务,也就不太需要去做。

“另外的话,因为银行本身是联网的,各大银行关于个人住房的贷款记录,是可以很清楚的查到购房者有没有贷款在还的状态。所以,就不需要开展个人住房业务查询。”李宇嘉说道。

“不限购”附带的一项政策

值得一提的是,在李宇嘉看来,停止个人住房查询业务,本身就是不限购附带的一项政策。因为不限购,所以不需要查询个人住房。

“我觉得,停止个人住房查询对购房者或者业主来讲,首先就会减少一些流程,能减少交易的环节,这对促进房地产交易是有帮助的。还有一个好处就是,促进房地产的循环。不过,从刺激楼市的效果上来看,‘认贷不认房’的效果低于‘不限购’。目前来看,(佛山购房人群)以改善型需求是占主导的,对三房及以上户型的需求量比较大,而他们是受贷款政策制约的。”李宇嘉说。

克而瑞广佛区域也指出,从某种程度看,“认贷不认房”与此前的解除限购、首付比例下调相比或许“威力”稍弱,但对佛山楼市而言也不失为小小的利好。

回顾2022年,佛山楼市以救市为主,出台了多项政策,但效果不如预期。2022年3月,佛山人社局发布通知指出,将2021年印发的《佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》中第十二条“具有全日制大专学历证书的人才可申领优粤佛山卡T卡”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”。而这意味着佛山间接放宽了限购区的门槛。

2022年4月,佛山“满5不限购”政策正式出台,即在限购区内,明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数;2022年6月,佛山全市原11个镇街限购仅保留祖庙、桂城、大良,其余8个镇街全面放开限购;同月,佛山三水、高明区各发放一千万元购房消费券;2022年12月,佛山祖庙、桂城、大良全面放开限购,但要求限售3年,而这也意味着佛山长达7年的限购令正式全面解除。

在产生的效果方面,克而瑞广佛区域指出,虽说2022年佛山全年利好频繁,但多数仅有短期提振效果,月均成交仅63万平,同比下降33%;各区供求回落,市场热度回归核心区域。

佛山变相开启“认贷不认房”

图源:克而瑞广佛区域

在新房库存方面,佛山中原战略研究中心数据显示,截止到2022年12月底,佛山新房住宅存量约1057万平,去化周期约16个月。而踏入2022年以来,佛山新房住宅库存去化周期在15—17个月区间徘徊。此外,2022年佛山全市二手住宅成交4.44万套,二手房仅约占佛山住宅市场成交量的4成。

同时,佛山中原战略研究中心也指出,2022年佛山地市整体“冷寂”,供求两端均缩量明显,土地市场景气度大幅下行。佛山全市2022年仅成交49宗商住、商业地,其中商住用地仅33宗,合计成交189.7万平、332.6亿元,为近十年来的新低,平均楼面地价下滑至6506元/平,回到2016-2019年水平。

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