每月多还近三千房贷 年轻人不淡定

欧易OKX

欧易OKX

               

欧易OKx是全球三大比特币交易所之一,注册即开最高6万元盲盒,100%中奖!

           官网注册

导读:每月多还近三千房贷 年轻人不淡定,年轻人背房贷有必要吗,到底提前还房贷好不好,房贷毁了年轻人,提前还房贷需要什么材料,一个月还二千房贷累吗,每月房贷三千多压力大吗,房贷坑了多少年轻人,一个月还2800房贷压力大吗,房贷两个人名字一个人提前还,一千二房贷多吗

当点开新闻推送,林晓发现珠海房贷利率下降到3.7%时,几乎不敢相信自己的眼睛。一年半前,当她为自己购买首套商品房时,房贷的实际利率还是6.1%。

事实上,最近房贷利率跌破4%的,不止珠海一座城市。多个城市陆续加入这一行列。

根据上海易居房地产研究院统计,珠海、南宁、韶关等城市,房贷利率最低降到3.7%;郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市,目前最低房贷利率降到3.8%。

在利率高点贷款的林晓,开始计划提前还贷。面对较大的还款差额,和林晓一样,越来越多在利率高点贷款的年轻人开始提前还贷,但他们发现,提前还贷好像越来越难。

每月多还近三千房贷 年轻人不淡定

多城房贷利率跌破4%

上述城市的房贷利率缘跌破4%?这一方面源自央行的最新政策,另一方面与其最近三个月楼市表现息息相关。

今年1月5日,中国人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月16日,国家统计局发布了最新一期70城房价指数。这一数据无疑成为各地房贷利率调整的重要依据。

基于央行房贷利率自由下调的规则和2022年10~12月份全国70城房价指数数据,70城中有35个符合下调的标准,包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、厦门、武汉、兰州等城市。

其中,郑州在降息方面动作一直较快,从今年1月底开始,郑州部分银行率先将首套房贷利率由4.1%下调至3.8%。

利率已经下探至3.7%的珠海,则是另外的情况。根据易居研究院数据,2020年2月,珠海的房价来到历史高点,均价29414元/平方米,同期,作为广东省会的广州市,均价仅为27837元/平方米。随后一整年,珠海房价均价都与省会广州不相上下。2020年,珠海的GDP为3482亿元,同年,广州GDP为2.51万亿。而从2022年年初开始,珠海房价一直处于下跌区间。

厦门情况与珠海类似,虽然GDP徘徊在7000亿元左右,在省内不如泉州和福州,但房价均价常年比肩一线城市,仅次于北京、上海和深圳,高于广州。厦门房价,特别是岛内房价的绝对数值,常年居于全国前列。

值得注意的是,此次利率突破规定下限的城市,不包含北上广深等一线城市。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,根据央行政策,目前70个大中城市中,过半城市的首套房贷利率在2023年达到不设下限的要求。这70个城市均为人口规模、经济基本面靠前的城市。全国还有200多个地级市,大部分的房价在下跌。预计未来越来越多城市的首套房利率将取消下限。

提前还款,因为利率“暴跌”?

最近房产领域另外一大重要趋势则是,越来越多居民开始提前还贷,这与各地房贷利率开始下调的时间段高度吻合。

近一年半时间,珠海房贷利率起伏巨大。2020年10月,林晓在珠海购买首套住房并从中国工商银行贷款,商贷利率是6.1%,她贷款共计200万,在30年等额本息还款模式下,每月还款约12120多元。但如果按照当下珠海最低利率3.7%,每月仅需偿还9205元。

目前,房贷的实际利率由贷款基础利率(LPR)±基点(BP)形成。以林晓的房贷利率为例,LPR是4.65%,上浮145BP,也即上涨1.45%,实际利率就是LPR(4.65%)+145BP(1.45%)=6.1%。

虽然从一年半前到现在,LPR已经从4.65%下降到4.3%,但是林晓房贷在LPR基础上增加的145BP,并没有改变。

即使按照现在的LPR利率,林晓每月也需偿还11670元。

较大的还款差额让林晓决定提前还贷。事实上,不少在利率高点贷款的年轻人都有这样的想法。

“对存量房贷来说,高利率的弊端更加凸显。因此,不少人选择提前还贷,要么还款后卖房,再买房,腾挪为低利率房贷。”李宇嘉对中国新闻周刊表示。

不过最近,越来越多人发现,提前还贷变难了。

在经历近3个月等待之后,家住广州的王磊终于提前还完了中国建设银行剩余的贷款,但违约金相当于3个月的月供。

在国内普遍推行LPR模式之前,主要使用固定利率。每逢房产市场的“牛市”,贷款合同上的固定利率,也不断水涨船高

家住广州的张敏丽在购房时,与银行签订了贷款固定利率高达6%。最近,她想要提前还贷,一方面因为房贷利率不断下调,另一方面她和家人也准备换房。

但当她去咨询客户经理时,发现中国工商银行提前还贷已经排到了3个月后。

“会继续等下去,直到可以提前还贷。”张敏丽表示。

在华泰资产首席经济学家王军看来,在较大利率差额之下,购房者宁愿承担违约金等摩擦成本,忍受更长时间的等待,也要尝试提前还贷。但从银行角度分析,稳定的房贷利息是其重要的收入来源,提前还贷潮对其经营和发展将产生较大影响。

“目前银行和购房者各自有考量,这时候很可能倒逼利率政策进一步优化调整。”王军对中国新闻周刊说。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为,从房贷利率角度观察,社会上确实存在抱怨存量房贷利息太高的声音。提前还房贷,目的是减少利息支出。

“各地应把房贷利率下调和房贷提前偿还之间的关系做系统的研究,从保护购房者权益角度积极为购房者减负。”严跃进说。

房贷利率会进一步下调吗

低利率与提前还贷息息相关,但也并非提前还贷的全部原因。

此轮提前还贷潮的另一大原因,被认为与2022年下半年以来理财收益持续走低密切相关。

李宇嘉表示,据测算热点城市房子的综合持有成本在5%~9%左右,如果房价不在快速上涨的区间,居住功能之外,持有房子并不划算。只要房贷利率高于理财利率,或房价在下跌或居民预期房价下跌,提前还贷的动机就会存在。

2022年以来,多款稳健型理财产品出现亏损。比如,天相投顾基金评价中心的数据显示,2019年至2021年期间募集的多只“百亿爆款”公募基金在2022年的权益市场中出现下跌,此期间首发规模超百亿的股混基金共计36只,2022年平均跌幅为22.34%。

而在不少专家看来,终结提前还贷潮,恐怕需要一个“牛市”。

“如果在金融市场能获得稳定的回报,大家其实能忍受存量房贷较高的利率,但如果理财产品的收益较低甚至为负,那么越来越多人会理性选择提前还贷。”王军说。

作者:赵越

风险提示:根据央行等部门发布“关于进一步防范和处置虚拟货币交易炒作风险的通知”,本网站内容仅用于信息分享,不对任何经营与投资行为进行推广与背书,请读者严格遵守所在地区法律法规,不参与任何非法金融行为。本文收集整理自网络,不代表经典网立场,如若转载,请注明出处:https://www.jingdian230.com/news/6951.html

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Special statement: The above contents (including pictures or videos, if any) are uploaded and released by users of the we-media platform. This platform only provides information storage services.

(0)
欧易OKX

欧易OKX

               

欧易OKx是全球三大比特币交易所之一,注册即开最高6万元盲盒,100%中奖!

           官网注册

相关推荐

  • 长峰医院火灾亲历者:消防车被卡住

    导读:长峰医院火灾亲历者:消防车被卡住,小区失火消防车进不去,长峰医院火灾已致29人遇难,长峰医院火灾致29人遇难,消防车灭火收费吗,巨峰消防救援站,发生火灾消防车收费吗,长峰医院…

    2023年 4月 20日
    295
  • 深圳洒水车在暴雨中洒水作业

    导读:深圳洒水车在暴雨中洒水作业,深圳洒水车投诉电话,10吨洒水车,环卫洒水车作业视频,挖掘司机暴雨拖车作文,洒水车专卖,郑州暴雨挖掘机拖车作文,洒水车什么价,洒水车下雨天洒水,洒…

    2023年 8月 25日
    114
  • OKX全球首席商务官:OKX HK有望在十月底正式提交香港合规牌照申请

    OKX全球首席商务官:OKX HK有望在十月底正式提交香港合规牌照申请 香港,XXXX年XX月XX日 – 在今日举行的新闻发布会上,全球领先的加密货币交易所OKX的全球…

    热点新闻 2023年 9月 25日
    150
  • 大额存单,抢疯了

    导读:大额存单,抢疯了,大额存单抢购,交通银行大额存单抢得真快,建行如何抢购大额存单,农行大额存单如何抢购,如何抢大额存单的额度,农行大额存单几点开抢,徽商银行大额存单抢不到,大额…

    2023年 7月 8日
    182
  • 男子闪婚1个月想要回25万彩礼

    导读:男子闪婚1个月想要回25万彩礼,闪婚闪离背后的社会现象,闪婚闪离现象分析,彩礼金额如何合理确定,如何避免闪婚闪离,闪婚闪离对社会的影响,闪婚的风险和挑战,闪婚的心理分析,闪婚…

    2024年 5月 4日
    27
  • 凤凰传奇北京演唱会观众被质疑假唱

    导读:凤凰传奇北京演唱会观众被质疑假唱,凤凰传奇北京鸟巢演唱会评论新,凤凰传奇演唱会门票购买,凤凰传奇近期新歌,凤凰传奇粉丝群体,假唱事件影响力,凤凰传奇的音乐成就,凤凰传奇被质疑…

    2024年 5月 6日
    28
  • 保送男生穿旗袍为高考同学加油

    导读:保送男生穿旗袍为高考同学加油,为同学加油鼓励的句子,高考送考穿什么颜色的旗袍,高考除了穿旗袍还有什么讲究,高考旗袍怎么穿,对于穿旗袍送高考怎么看,为同学加油,高三女生送男生手…

    2023年 6月 7日
    107
  • 电影热辣滚烫

    导读:电影热辣滚烫,热滚麻辣烫什么时候上映,《这个杀手不太冷》电影,电影热辣滚烫票房预测分析,热辣滚烫今日上映热,电影热辣滚烫在东佛山今日开机吗,2024电影推荐排行榜前十名有哪些…

    2024年 2月 10日
    97
  • 青你2杜紫怡曝Tangoz骚扰

    导读:青你2杜紫怡曝Tangoz骚扰,青春有你2曾可妮黑料,snh48青你2,青春有你2rap,葛鑫怡青春有你2排名,杜紫怡,青你2蔡卓宜,杜紫怡rap青你,杜紫怡青春有你2新,青…

    2023年 8月 16日
    148
  • 欧易OKX

    欧易OKX

                   

    欧易OKx是全球三大比特币交易所之一,注册即开最高6万元盲盒,100%中奖!

               官网注册
  • 妈妈去世前一晚努力给儿子盖被子:满眼慈爱看着熟睡的他 !

    据报道:近日,陕西,妈妈去世后,儿子翻看监控发现,妈妈在去世的前一晚还在费力给自己盖被子,满眼慈爱看着熟睡的他。 网友:无论什么时候,妈妈都放不下孩子!

    2023年 12月 19日
    123