导读：上海豪宅楼盘又现“日光”,豪宅价格倒挂现象,上海豪宅热销背后的市场规律,上海楼市回暖迹象,上海核心地段豪宅介绍,融创·外滩壹号院热销原因,豪宅销售为何火爆,上海高端改善项目推荐,上海豪宅热销原因,上海楼市复苏现状,融创外滩壹号院的开发商背景
仅仅四天，上海两大豪宅楼盘“日光”，成交额超170亿元。今年，上海高端改善项目推盘节奏加快，接下来还将有多个单价超16万元、单套总价三四千万元的楼盘上市。
据证券时报报道，4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目地处外滩董家渡板块，东接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，具有不可复制的地段优势。此次推出产品以建筑面积约255平方米—380平方米的大平层为主，并通过对核心筒结构更合理的设计，实现超80%的得房率，套均总价5000万元。
另据界面新闻报道，4月21日，位于黄浦江畔的融创外滩壹号院摇号开盘。下午1点，三百多名亿万富豪齐聚上海万达瑞华酒店3层，将根据摇号结果顺序选购此次推出的204套房源。有购房者表示，21日的“买白菜”现场秩序较好，不混乱，也没有靠谁喊得快谁来定。据现场反馈，不到一个小时，现场已经叫号到80号，鲜少有人弃号。
图片来源：每经记者 包晶晶 摄（资料图）
据悉，此次外滩壹号院主推建筑面积约255-380平方米房源，甚至还有建筑面积约533平方米的顶奢户型，单套起步价3500万元，而中海·顺昌玖里和滨江凯旋门的入门总价分别是2500万元和1600万元左右，存在千万级价差。具体来看，该批次清一色的大户型房源中，总价段4000-4500万元的房源为销售主力，共推出72套，以及总价段4500-5000万的房源60套，而总价段3500-4000万元的房源仅有14套，此外还有34套总价段5000-6000万元的房源和22套总价段6000-7000万元的房源，总价1亿元以上的房源也推出来两套。
融创年报显示，公司大量优质资产在手，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货近千亿元，超85%分布在一二线核心城市。
一位知情人士表示，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后，上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。融创在核心城市充足、优质的项目，构成了其扎实的资产基本盘，也为其经营恢复奠定良好的基础。
据界面新闻，上海融创营销负责人告诉记者，“这个项目本身没有问题，因为在最好的城市最好的地段做最好的项目，就是融创最擅长的，外滩壹号院肯定是开盘就清掉了。”
4月中旬，外滩壹号院开启认购，上海融创公司上上下下既兴奋又紧张。最终，在四天半的时间里，项目共吸引350组客户，认筹比超过170%。对于这个认筹数据，上海融创相关人士表示，不到开盘清盘，谁都不能松懈。所幸最终的结果是等到了好价，获得大卖。“外滩壹号院对融创的品牌也具有重新振作的意义，以及资金回流也有很大的促进。”在外滩壹号院入市之前，上海融创营销负责人表示。
据了解，融创外滩壹号院二期总货值逾200亿元，将分为两批次推售。如果按比例分配，这一批次录得的99.9亿元销售额，融创将能获得10亿元左右的资金回笼。
自3月以来，上海豪宅入市应接不暇，高端购买力强劲，相继诞生“日光盘”，接下来就看香港置地启元、保利世博天悦等同类项目的战绩了。
从上海楼市整体情况来看，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均价86050元/平方米，环比增长29%，同比增长41%。
据证券时报，对于上海高端住宅热销的原因，易居研究院研究总监严跃进接受记者采访时表示，从今年的房地产市场形势来看，高端住宅市场继续受大家认可，这也说明在经济形势复苏的阶段，前期的资产荒使得各种资金还是进入到高端住宅市场，所以上海高端住宅尤其内环以内的一些高端住宅的推出，市场认可度是非常好的。严跃进进一步表示，还有一点就是购房人看好项目后续增值的机会，上次中海的项目和这次融创的项目的售罄都体现了市场对上海当前一些房价倒挂项目后续增值的预期和投资策略。
4月16日，国家统计局公布的数据显示，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。这也意味着今年70城新房和二手房价格环比降幅均实现“三连”收窄。
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