业内人士表示,四季度个人房贷批贷可能“难上加难”。按历史经验,一方面,进入三、四季度后,各银行放贷速度逐渐放缓,放贷额度逐渐收紧;另一方面,银行放贷全年呈前松后紧状态,从三季度开始逐渐收紧属正常情况。预计进入四季度后,房贷审核过程可能会更严格。
(一)央行连续降息收窄了银行利润空间,加之存贷比持紧,因而银行房贷有逐渐收紧之势。目前,5年期以上的贷款基准利率是6.55%,85折优惠后是5.57%,而5年期整存整取的存款利率为4.75%,存贷利差为0.82%,即使不考虑通胀因素,执行85折的房贷利率将面临不赚钱的风险。
(二)季节性因素也成为房贷收紧的原因之一。信贷额度下半年一直都是相对紧张的,限于存贷比制约,额度紧张的现象今年同样存在。每年四季度银行信贷额度最为紧张,如今银行已经开始为第四季度做收尾准备。
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