新京报讯 （记者张晓兰）近期房产中介费调整引发业内关注。6月6日，58同城、安居客发布的《2023年百万房地产经纪人生存报告》（简称“报告”）显示，经纪人的主要收入来自二手房买卖、二手房租赁、新房买卖三个业务类型。其中，二手房买卖业务为房地产经纪人的主要收入来源，占比53.8%；二手房租赁业务的收入占比约24.2%。
58安居客研究院统计数据显示，现阶段，房地产经纪人佣金的收取方式多为“总价×固定费率”的形式，即按照房屋总价的一定比例收取佣金。这种收费模式以成交结果为导向，经纪人的收入完全取决于是否能够完成交易，但成交与否往往会受到很多其他因素的影响，往往经纪人提供了相应服务，最终却没有达成交易，对于经纪人来说会感到浪费了时间和精力。此外，这种佣金收费模式在房价过高或过低的情况下，也会令购房者和经纪人产生花销和服务不匹配的感觉。
在调研中，有54.1%的经纪人选择了“总价×固定费率”的佣金收取形式外，也有30.5%的经纪人倾向选择“按服务项目收费”的佣金模式，10.4%的经纪人选择“阶梯费率（总价越高费率越低）”的方式。
同样是“佣金收取”，站在购房者的角度，他们认为更合理的收费应该是怎样的？58安居客研究院调研显示，购房者们更希望可以按照经纪人提供的服务项目来收费，选择“按照服务项目收费”的购房者占比39.4%。诚然，按项目收费可以让购房者更加清楚地了解基本服务及延伸服务等经纪服务内容，一定程度上避免不明确的费用或捆绑的服务项目，也可以让购房者灵活地选择自己需要的服务，根据自身情况进行选择优化，合理控制预算，节省时间和金钱。
值得一提的是，2023年5月，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》中指出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。这或将是未来房地产佣金的变革方向。
此外，报告指出，经纪人逐步接受佣金模式的变化，近半数经纪人倾向“无底薪+高提成”的薪资结构。报告显示，有63.5%的房地产经纪人薪资构成为“无底薪”模式，占比连续三年增加；36.5%的经纪人“有底薪”。一线城市中，半数经纪人薪资构成中“有底薪”，上海“有底薪”经纪人占比最高，近七成经纪人“有底薪”。
而在“底薪+提成”的薪资模式上，不同阶段的经纪人也表现出不同的态度。在薪资构成偏好方面，希望“有底薪+提成”的经纪人占比超过半数，这些经纪人更希望未来的收入相对稳定；也有48.6%的经纪人更喜欢“无底薪+高提成”的薪资模式，期待有更多的成交，获得高收入。
在有底薪的经纪人中，底薪的范围集中在1000元/月到3000元/月之间。有36.0%的经纪人底薪范围在2000元/月到3000元/月。一线城市中，超4成经纪人底薪高于3000元。
此外，报告还显示，从历年数据可以看出，房地产经纪人中的女性占比逐年提升，从2021年的26.6%上升至2023年的40.1%，房地产经纪行业对女性从业者的认可度逐步提高。部分房地产经纪公司还面向“宝妈”等女性群体提供灵活的就业岗位，以及体系化的职业培训支持。
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